Everdineweerd 11

Omschrijving

Hier kun je eigenlijk alleen maar van dromen!

Deze instapklare, gloednieuwe benedenwoning, gelegen aan de Everdineweerd, is van alle gemakken voorzien. Met een zeer royale woonkamer (ruim 15 meter diep) is het een woning die luxe en comfort combineert op een ongeëvenaarde, idyllische locatie in Katwijk aan de Maas. Geniet van adembenemend uitzicht over de Maas vanuit de stijlvolle woonkamer en karakteristieke keuken. Met een riante woonoppervlakte van 162 vierkante meter, een prachtige vrije tuin aan de achterzijde, en een eigen entree, biedt deze woning een exclusieve levensstijl voor de veeleisende koper. Geniet van de rust en sereniteit van het leven midden in de natuur. De woning is gasloos en heeft energielabel A+.

Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: everdineweerd11.nl


LIGGING:

Katwijk is een klein dorpje aan de Maas met 400 inwoners. De woning is gelegen op slechts 2,5 km van het centrum van Cuijck. Hier vind je alle voorzieningen, zoals basis- en middelbare scholen, kinderopvang, restaurants, winkels en een schouwburg en bioscoop. De woning is voorts gelegen op slechts 400 meter van de nieuwe fietsbrug over de Maas (‘De Maasover’), waardoor je over het snelfietspad tussen Cuijck en Nijmegen in slechts 20 minuten in Nijmegen bent, ideaal voor werk, studie of recreatie. Met een scala aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik, biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water met de levendigheid van de stad binnen handbereik.


INDELING

Begane grond:
Aan de linkerzijde van de woning heb je je eigen oprit met plaats voor twee auto’s.
Entree met toegang tot meterkast, toilet en woonkamer. Nieuw toilet met zwevend closet en fonteintje. Dan komt u in de riante woonkamer met PVC vloerafwerking en strak gestucte wanden en plafond. De totale diepte van de woon/eetkamer is maar liefst 18 meter ! Aan de achterzijde heb je middels twee openslaand deuren toegang tot de ruime achtertuin. Voorts nog een praktische wasruimte. Met twee openslaande deuren toegang tot een knusse TV-kamer. Aan de voorzijde van de woning heb je vanuit de woonkamer een adembenemend uitzicht over de Maas, waar je de bootjes voorbij ziet varen. Door de hoge raampartijen is er sprake van een uitstekende lichtinval. Tevens aan de voorzijde van de woning de karakteristieke open keukenruimte. De keuken kan nog volledig naar eigen wens worden ingericht, waardoor u de mogelijkheid heeft om uw droomkeuken te creëren.
Aan de linker achterzijde van de woning bevinden zich de beide slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde kan tevens als hobbykamer of kantoor worden gebruikt. Vanuit de Master bedroom kun je middels de openslaande deuren genieten van de rust in de achtertuin. De badkamer (2023) is geheel betegeld en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel.
De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
De woning heeft een grote achtertuin, die nog uitstekend naar eigen wens in te richten is. Hier heeft u de mogelijkheid om hier een fijne loungeplek te creëren. De achtertuin op het zonnige zuidwesten met fraai uitzicht op de kerk van Katwijk biedt veel privacy. De tuin is voorts compleet met een eigen achterom en een houten berging voor extra opslagruimte. Of u nu wilt tuinieren of ontspannen, de ruime achtertuin biedt een oase van rust en privacy waar u kunt genieten van het buitenleven in al zijn glorie.

Duurzaamheid:
Geniet van het comfort van vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp, waardoor u uw ecologische voetafdruk vermindert, maar ook bespaart op uw energiekosten. De woning heeft energielabel A+. U heeft de mogelijkheid om zelf 8 zonnepanelen op het (gezamenlijk) dak te plaatsen.

VvE:
In 2023 is dit landhuis getransformeerd naar 5 wooneenheden (twee benedenwoningen, 3 appartementen op de 1e en 2e woonlaag), welke gezamenlijk een Vereniging van Eigenaars vormen. De makelaar kan hier tijdens de bezichtiging meer over vertellen.

KENMERKEN:

- Instapklare benedenwoning met woonoppervlak van 162 m2
- Inhoud 605 m3
- Hoogwaardig afgewerkt
- Levensloopbestendig
- Vloerverwarming in gehele pand
- Prachtige ligging aan de Maas
- Veel watersportmogelijkheden in de directe nabijheid
- Aanlegsteiger voor passanten op 50 meter afstand.
- Idyllisch landschap
- Voorzieningen dichtbij
- Treinstation Mook op 1 km, treinstation Cuijck op 2,5 km
- Gasloos
- Warmtepomp
- Energielabel: A+


Klaar om uw droom van luxe wonen aan de Maas werkelijkheid te maken? Deze woning met allure wacht op u. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Deze woning moet u voelen om te weten wat we bedoelen! Wacht niet te lang, want deze unieke kans wilt u niet missen!


Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen info@contentplus.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.012,35 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 230,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 2023 Bouwjaar toelichting 1925/2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 605 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 05-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 216 m² (18.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Cuijk Sectie F Perceelnummer 1221 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties